第698章 达成交易

金晨阳来魔都见傅彬之前已经准备的十分周详。-|÷求§书￥*帮DD; /已:*o发￠?&布1_最)新@?章??节·±)

不说万无一失，起码也是十拿九稳。

他没有想到会谈的场合里会加进来一个人，经过介绍才知道，这个叫罗阳的年轻人还是阳市老乡。

大家握手后落座，开始寒暄起来。

“金总，其实你和我爸应该认识。”

“哦？”

金晨阳笑问道：“罗总父亲是”

罗阳笑着对金晨阳道；“国阳建筑的罗建国。”

“国阳建筑，罗建国.住建罗局的哥哥？”

罗建民现在是住建开发区分局一把手，金晨阳这么称呼也没错。

小地方就是这样，不用绕多大的圈子，随便一两句话就能搭话聊出熟人来。

有了这层关系后，傅彬办公室里的气氛更好了。

开场白过后，罗阳先隐身，任由傅彬和金晨阳聊正事。

“傅总，这次过来找您，主要是想聊一聊双峰镇工业试点园区二期土地的事情。”

金晨阳开门见山的道：“别看试点园区放在了双峰镇，但是项目开建以来两年，镇里的财政收入并没有增加太多，所以前段时间向市里申请了用地指标，希望借助试点园区二期项目改善一下镇里的财政收入状况”

他这段话是在向傅彬说明本次拆迁以及开发项目的底层逻辑。

总结下来就是一句话：镇里有需求，市里同意了。

当然，有些话虽然没说，但是大家都心知肚明，推动这件事的肯定是金晨阳。

“所以金总的需求是什么？”

傅彬笑眯眯的道：“别看试点园区项目是国泰在操盘，其实我们也就是垫了些钱，代替市里在整理低效利用土地而已，最后所得利益还需要按照协议约定进行分润，所以真正能做主的还是市里和国土部门”

老狐狸讲话就这样，不管三七二十一，先罩上几层迷雾。

谁看眼花了，谁认亏。

“是啊，本来是打算直接从一级市场将看中的用地拍下来，但是我们找到国土部门的时候才获悉，土地评估前置程序还在傅总的国泰地产手里，所以不得不跑过来找您谈一谈了。”

金晨阳属于半路出家，在搞地产开发公司之前是做建筑公司的，未必知道这里面的窍门。

现在能说的这么透，肯定是受了国土部门内行人士的指点。

土地在招拍挂的时候会有一个起拍价，这个价格是怎么来的？

首先需要具备资格的评估部门对土地价值进行评估，给出基础单价，其次地方政府再依据该土地周边地价进行参考，最后给出一个相对合适的价格，这个标价就是土地的起拍价。~s,h!u·b`x!s`.?c.o-m?

说到评估，这里面包含的子目就比较多了。

比如征地成本，比如土地的规划指标（建筑密度、绿化率等指标都能决定一块土地内建筑的舒适度和品质），比如土地周边配套建设成本纳入.

金晨阳之所以要找傅彬来谈，就是因为涉及到了征地成本、周边配套建设成本分摊等费用。

国泰对每一块土地分摊成本的多少，直接决定着这块地的起拍价高低。

假设金晨阳不来找傅彬，直接通过国土和规划部门划定了自己需要的安置小区地块位置，国泰完全有能力将这块地的成本分摊做大。

多了不敢说，毕竟双峰镇的地价本来就不高，但是给每平米多均摊个300~500，难度还是不大的。

记住，这还是土地的成本。

如果这块地再算上容积率的话，成本就要在多均摊的基础上乘以容积率系数，比如规划部门将该地块容积率设定为1.5，那对于拿地的金阳地产来说，每平米房屋无端增加450~750。

这是什么概念？

2012年的时候，双峰镇的商品房才卖多少钱一平米？

哪怕是新建的拆迁安置小区，单价撑死了不会超过2000。

“金总，我们是做一级土地整理的。”

傅彬掌握着主动权，诉苦道：“光是前期垫资就有几个亿，这些钱都是融资来的，金总也是干这行的，想必知道资金成本有多高.公司收益全指着土地挂拍成果，价格越高，我们和市里就越赚钱，价格低了，我们搞不好要亏钱。”